English
中文
XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ NĂM 2020
Khi chiến tranh thương mại Mỹ - Trung xảy ra, chiến lược ‘Trung Quốc +1’ được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn như là 1 giải pháp phòng ngừa, giảm rủi ro khi đầu tư vào Trung Quốc. Khi đó, Việt Nam là 1 trong những nơi đón nhận làn sóng đầu tư nước ngoài.
Việt Nam là quốc gia đầu tiên công bố hết dịch SARS năm 2003. Với kinh nghiệm chống dịch, sự quyết liệt của chính phủ cộng với sự đồng lòng của người dân (cách ly toàn xã hội khá sớm khi cả nước ghi nhận hơn 200 ca dương tính Covid-19 từ 01/04/2020 đến 15/04/2020 mà vẫn không gây bất ổn xã hội), Việt Nam sẽ thành công trong việc kiểm soát dịch Covid-19 lần này.
https://chauthanh.com.vn/Dich-vu/5-LUU-Y-KHI-XAY-DUNG-NHA-XUONG-ad134.html
Trong bối cảnh này, Việt Nam trở thành điểm đến ‘sáng’ trong làn sóng dịch chuyển đầu tư. Điều này được thể hiện khi giá bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong những năm gần đây. Trong các khu công nghiệp phía Nam, giá thuê đất bình quân tăng từ 70USD/m2/chu kỳ thuê vào cuối năm 2018 lên hơn 100USD/m2/chu kỳ thuê vào cuối năm 2019, giá nhà xưởng cho thuê từ 3USD/m2/tháng vào cuối 2018 lên 4.5USD/m2/tháng vào cuối 2019. Dự đoán giá nhà xưởng cho thuê năm 2020 sẽ tiếp tục tăng.
Quy hoạch kho cho thuê của 1 dự án quy mô 23ha ở Bình Phước
Theo MPI, Mirae Asset Vietnam Research, diện tích các KCN năm 2020 sẽ tăng đáng kể.
Nguồn tham khảo:
“cafef.vn - Cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp thời Covid-19” Ngày 26/02/2020
“Tapchitaichinh.vn – Bất động sản công nghiệp phát triển” ngày 22/02/2020
“Thanhnien.vn - Bất động sản khu công nghiệp: Lựa chọn mới cho nhà đầu tư” ngày 09/03/2020
“tinnhanhchungkhoan.vn - Bất động sản công nghiệp tiếp tục sôi động” ngày 17/02/2020
Xu hướng thị trường là vậy, song hiệu quả tài chính sẽ như thế nào, có đủ hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư? Chúng ta hãy lập báo cáo tài chính cho 1 dự án với những giả định sau:
- Diện tích đất : 10.000m2
- Giá mua đất : 100USD/m2
- Thời gian sử dụng : 40 năm
- Mật độ xây dựng : 65% (tối đa được 70%)
- Giá cho thuê xưởng : 4.5USD/m2/tháng
Và một số giả định khác được nêu trong các bảng báo cáo tài chính sau:
“Theo nhận định chung, mặc dù đã phát triển nhiều KCN nhưng thực tế khả năng đáp ứng vẫn chưa theo kịp nhu cầu hiện nay. Phân khúc thị trường BĐSCN vẫn đang trong tình trạng cung không đủ cầu. Tình trạng này khiến hầu hết các KCN, khu chế xuất tại TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An… bị vắt kiệt với hiệu suất sử dụng gần 100%. Trong đó, nhiều KCN đang phát triển ở giai đoạn 3, 4... Ngoại trừ các khu mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất từ 60 đến 100%. Do đó, việc đầu tư vào các dự án khu sản xuất, xây dưng nhà xưởng cho thuê đang trở thành một xu hướng đầu tư hiệu quả.”
(Theo enternews.vn)
