English
中文
BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG
Thiết kế nhà xưởng là một công việc quan trọng đòi hỏi những người thiết kế phải có hiểu biết về ngành nghề và công năng mà nhà xưởng phải đảm nhận khi hoàn thành. Bởi nhà xưởng là nơi hoạt động của tất cả con người và máy móc, là nơi che chắn, bảo vệ máy móc, nguyên liệu và thành phẩm, công năng sử dụng đúng và lâu dài đòi hỏi những sự tinh tế và tỉ mỉ của người kiến trúc sư để đảm bảo được công năng và tính an toàn.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc thiết kế và thi công nhà xưởng ở các tỉnh miền Nam cùng với cơ hội được cộng tác với nhiều doanh nghiệp kinh doanh đa dạng ngành nghề, đội ngũ kiến trúc sư tận tâm và có trách nhiệm với công việc, Châu Thành tự tin mang đến những giá trị đầu tư cho khách hàng thông qua việc thiết kế. Với phương châm "THẤU HIỂU CÙNG NHAU NÂNG GIÁ TRỊ, YÊN TÂM XÂY DỰNG SỰ VỮNG BỀN" chúng tôi mong muốn hợp tác và đồng hành cùng các chủ đầu tư tạo nên những công trình bền, đẹp.
I. PHẠM VI CÔNG VIỆC THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG
Chi phí cho việc thiết kế nhà xưởng khoảng 0.5% - 2% tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án (tùy quy mô và tính chất của dự án), tuy nhiên nếu gặp được tư vấn thiết kế có kinh nghiêm, có tâm với nghề thì lợi ích của việc thiết kế mang lại có thể lên đến 10%, 20% thậm chí 30% tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án. Ngược lại, thiết kế không tốt cũng có thể gây thiệt hại đáng kể cho chủ đầu tư.
Vậy thiết kế nhà xưởng là làm gì? Chúng tôi xin giới thiệu đến quý khách hàng các nhiệm vụ chính, phạm vi công việc của tư vấn thiết kế nhà xưởng
1.Lắng nghe nhu cầu của chủ đầu tư về dự án, thấu hiểu kỳ vọng của chủ đầu tư bằng những góp ý chuyên môn, tư vấn về pháp lý trong xây dựng, các quy định về khoảng lùi, mật độ xây dựng, mật độ cây xanh, quy định về PCCC… Đề xuất phương án, giải pháp.
2. Thể hiện sự thấu hiểu kỳ vọng của chủ đầu tư bằng cách lập nhiệm vụ thiết kế, trình chủ đầu tư xem và phê duyệt. Nhiệm vụ thiết kế có thể được lập bằng mô hình 3D (BIM – Building Information Model), trình chiếu cho chủ đầu tư xem kèm theo thuyết minh trực tiếp.
Video 3D minh họa dự án trình chủ đầu tư
3. Sau khi chủ đầu tư xem kỹ, hiệu chỉnh và phê duyệt nhiệm vụ thiết kế, TVTK lập hồ sơ thiết kế gồm bản vẽ thiết kế (tùy vào quy mô và tính chất từng dự án cụ thể để áp dụng thiết kế 1 bước, thiết kế 2 bước hoặc thiết kế 3 bước theo Điều 23 Nghị định 59/2015/NĐ-CP ) và dự toán khối lượng để phục vụ công tác chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà xưởng.
Hồ sơ thiết kế là sản phẩm chính của việc thiết kế nhà xưởng. Công việc này đòi hỏi người thiết kế phải có kiến thức – kỹ năng – thái độ làm việc tốt, am hiểu tiêu chuẩn, quy chuẩn ngành để áp dụng vào điều kiện cụ thể của dự án.
4. Trên cơ sở hồ sơ thiết kế (bản vẽ thiết kế và dự toán khối lượng), lập quy định kỹ thuật (specification), chủng loại vật liệu cho dự án.
Lập quy định kỹ thuật và chủng loại vật liệu cho dự án là bước rất quan trọng. Nó đòi hỏi sự tỉ mỉ, chi tiết, cụ thể và đầy đủ các thông số kỹ thuật, các tiêu chuẩn ngành liên quan, các tiêu chí của dự án. Đồng thời, nó đòi hỏi sự am hiểu thị trường vật liệu xây dựng của người lập để có thể lựa chọn vật liệu phù hợp nhất với các tiêu chí của dự án.
5. Theo dõi, cập nhật và điều chỉnh cho phù hợp với những thay đổi trong quá trình thực hiện dự án.
Từ thiết kế đến thi công luôn luôn có độ ‘chênh’ nhất định. Độ ‘chênh’ này có thể do những nguyên nhân sau:
- Sự phối hợp không tốt giữa các bộ môn Kiến Trúc – Kết Cấu – ME của Tư Vấn Thiết Kế dẫn đến sự không khớp nhau giữa các bản vẽ.
- Chủ đầu tư có những thay đổi trong quá trình triển khai dự án
- Nhà thầu có những đề xuất thay đổi thiết kế, thay đổi vật liệu, thay đổi biện pháp thi công… cho phù hợp hơn với điều kiện thi công
Đây là những thay đổi thường xuyên xảy ra, vì vậy việc ‘bám’ sát công trình trong quá trình thi công của tư vấn thiết kế là rất cần thiết.
II. BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG
Đơn giá thiết kế nhà xưởng được công ty Cổ Phàn Tư Vấn Xây Dựng Kim Long áp dụng như sau:
- Nhà kho, xưởng cho thuê : 15.000 – 30.000 (đồng/m2) tùy quy mô
- Xưởng sản xuất có các hạng mục phụ : 25.000 – 50.000 (đồng/m2) tùy quy mô
- Nhà văn phòng
- Nhà xe
- Nhà bảo vệ
- WC công nhân
- Bể nước ngầm PCCC
- Trạm biến áp
- Trạm cân
- Bể xử lý nước thải
- Nhà rác
- Canteen
- Xưởng sản xuất phức tạp, nhiều tầng : 30.000 – 60.000 (đồng/m2) tùy quy mô
ĐẶC BIỆT: ĐỂ TRI ÂN KHÁCH HÀNG KHI KÝ CẢ HỢP ĐỒNG THI CÔNG, CÔNG TY CHÂU THÀNH ÁP DỤNG CHÍNH SÁCH: GIẢM 25% - 50% CHI PHÍ THIẾT KẾ.
Sau đây là hình ảnh một số dự án công ty Kim Long thực hiện:
Dự án Nghĩa Phát Steel
Tên công trình: Văn phòng và nhà xưởng Nghĩa Phát Steel
Chủ Đầu tư: Công ty TNHH PT CƠ KHÍ XD - TM NGHĨA PHÁT
Địa điểm: KCN Tân Phú Trung, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi
Quy mô: 12.800 m2
Phối cảnh Nhà xưởng chế tạo máy Việt Sơn
Tên công trình: Nhà xưởng chế tạo máy Việt Sơn
Chủ Đầu tư: Công ty TNHH chế tạo máy Việt Sơn
Địa điểm: KCN Tân Phú Trung, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi
Quy mô: 11.094 m2
Nhà máy sản xuất mốp xốp Việt Long
Tên công trình: Nhà máy sản xuất Mốp Xốp Việt Long
Chủ Đầu tư: Công ty TNHH SX Mốp xốp Việt Long
Địa điểm: KCN Long Hậu – Hòa Bình, Huyện Thủ Thừa, Tỉnh Long An
Quy mô: 9.343m2
Nhà kho công ty cổ phần kinh doanh bao bì lương thực FOPATRA
Tên công trình: Nhà kho Bao Bì Lương Thực
Chủ Đầu tư: Công ty CP KD Bao Bì Lương Thực (FOPATRA)
Địa điểm: KCN Tân Tạo, Bình Tân, TP HCM
Quy mô: 3.000 m2
Nhà máy MITSUBA M-TECH
Tên công trình: Nhà máy Mitsuba M - Tech
Chủ Đầu tư: Công ty TNHH Mitsuba M-Tech Việt Nam
Địa điểm: KCN AMATA, Đồng Nai
Quy mô: Giai đoạn 1: 15.000m2
Bên cạnh đó Kim Long còn thiết kế và thi công những công trình dân dụng như trường đại học, bệnh viện:
Trường Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật Miền Nam
Tên công trình: Trường Cao đẳng kinh tế kỹ thuật Miền Nam
Chủ Đầu tư: Trường Cao đẳng kinh tế kỹ thuật Miền Nam
Địa điểm: 64/2B Cây Trâm, Phường 8, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Hạng mục: Khu A
Quy mô: 5.000 m2
Phối cảnh ĐH Nam Cần Thơ
